Официальный сайт Чусовского городского поселения

Официальный сайт Чусовского городского поселения

Единый портал муниципального управления
19.04.2018 → Росреестр информирует


Чтобы вопрос «Межевать или не межевать?» не стал гамлетовским


Не секрет, что «вопросы о земле» являются самыми актуальными не только для населения Прикамья, но и всей России. Поэтому Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) регулярно организует и проводит для жителей края различные информационно-разъяснительные мероприятия по этому вопросу, например, «горячие» телефонные линии, которые способствуют правовому просвещению пермяков.

На прошлой неделе Межмуниципальный отдел по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления организовал и провел «горячую» телефонную линию на тему «Межевать или не межевать?», на которую обращались чусовляне со своими вопросами.

Вопрос. Почему земельный участок необходимо межевать? Каков порядок проведения этой процедуры?

Ответ. Использование земельного участка без установленных точных границ спокойным не назовешь. Фактическое несоответствие заявленной площади земельного участка, которое может обернуться нарушением земельного законодательства в плане возможного самовольного захвата земли, земельные споры с собственниками смежных земельных участков, при проведении необходимых строительных работ на участке могут возникнуть различные проблемы с производителями работ. Да и совершить какие-либо сделки с таким участком будет проблематично, хотя прямого запрета нет.

Вот лишь небольшой перечень причин, исходя из которых, межевание все-таки необходимо провести.

Работы по межеванию, оформление документации выполняет кадастровый инженер. С реестром кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Пермском крае, все желающие могут ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.

Перед тем как проводить уточнение границ, кадастровому инженеру необходимо уведомить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах лично, индивидуально или на общем собрании собственников участков, уведомление можно послать по почте, опубликовать информацию в средствах массовой информации.

После проведения работ местонахождение границ участка согласовывается со всеми заинтересованными лицами, например, с соседями. Результаты согласования оформляются в виде специального документа – акта согласования местоположения границ.

Последний шаг – представление всех подготовленных документов собственником в офисы приема многофункционального центра «Мои документы» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Вопрос. Нужно ли регистрировать занимаемый земельный участок, если на жилой дом право собственности оформлено? Необходимо ли перед оформлением прав на используемый земельный участок проводить процедуру межевания земли, за чей счет проводится межевание, физического лица или органа местного самоуправления?

Ответ. Наличие жилого дома на участке, оформленного в собственность, дает право гражданину на оформление и земли под домом.

Важно. Основания для возникновения прав на земельные участки  установлены гражданским законодательством, федеральными законами (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Эти права подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета земельного участка существует перечень необходимых документов. Во-первых, это заявление о государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет (в случае, если участок не стоял на кадастровом учете), во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок.

На заметку. Если право возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права может быть представлено таким органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Также необходимо представить межевой план земельного участка, для подготовки которого землепользователю необходимо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, документ, удостоверяющий личность заявителя, документ об уплате государственной пошлины.

Если у вас права на дом зарегистрированы, а на землю – нет, то вы при проведении проверки государственного земельного надзора можете быть признаны нарушителем законодательства и привлечены к административной ответственности. Государственный земельный инспектор выдаст предписание на оформление прав на землю.

Вопрос. В СМИ было размещено объявление о начале комплексных кадастровых работ на территории Скальнинского сельского поселения в кадастровом квартале 59:11:0270079. Что это означает? Как узнать попадает ли конкретный участок земли в этот квартал?

Ответ. Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. 

В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается или уточняется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, образуются земельные участки, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения (кроме сооружений, являющихся линейными объектами).

Кроме того, идет образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Чтобы узнать, находится ли конкретный участок в кадастровом квартале, в котором будут производиться комплексные кадастровые работы, необходимо знать его кадастровый номер. Воспользовавшись одним из сервисов официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта», можно найти на ней любой участок по его кадастровому номеру.

Всем гражданам, обратившимся на «горячую» линию, специалисты отдела Управления рассказывали о необходимости обращения в отдел с информацией о возможном нарушении земельного законодательства РФ для инициирования проведения проверки.



Обсуждение: